Все мы знаем Черногорию как популярное туристическое направление, но мы мало задумываемся как живут простые люди на этой земле, давайте более детально разберемся в этом вопросе. Итак, Черногория находится на берегах прохладного Адриатического моря, что касается экономической географии, то Черногория является кандидатом в члены Евросоюза с 2010 года. Проблема вступления в НАТО заключается в не разрешённых территориальных претензиях к Черногории со стороны Боснии и Герцеговины по поводу района Суторина.

Погода и климат в Черногории

На Адриатическом побережье — средиземноморский климат, с северной Черногории - умеренно-континентальный, летом на побережье очень тепло, температуры как правило выше 25 градусов, зима короткая, но температуры всего около 5 тепла, в горных районах зимой лежит снег.

Население Черногории

Столицей Черногории является город Подгорица, культурной столицей принято считать город Цетине. В Черногории проживает 625000 человек, среди них 43,16 % черногорцы, 31,99 % сербы, 7,77 % боснийцы, албанцы 5,03 %, мусульмане 3,97 %, хорваты 1,10 %, 0,42 % цыгане.

На сербском языке разговаривает 63,6 %, на черногорском 22 %, на боснийском 5,5 %, на албанском 5,3 %. Разница между сербским и черногорским языком не значительная и может быть понятна только местным жителям. Черногорцы и сербы в основном православные, албанцы мусульмане, в переписи населения черногорцы и сербы писали через черточку, что они сербы-черногорцы.

Плюсы и минусы жизни в Черногории, все для русских, отзывы мигрантов

Черногория привлекает к себе своими природными красотами, невероятным биоразнообразием, высочайшей экологией, это первая в мире акт называемая сугубо туристическая и экологическая страна. Черногория может похвастаться 73 километрами пляжей, температуры воды несколько ниже чем в Средиземном море, однако вода более прозрачная и чистая, берега не всегда идеальны для пляжного отдыха, тем не менее это все равно лучше, чем в Хорватии. Также в Черногории ошеломляющий каньон на реке Тара, а также замечательное Скадарское озеро, не говоря уже про живописные национальные природные парки и заповедники.

Черногория самая безопасная страна в мире, по крайней мере среди туристических направлений, Черногория не такая богатая как Италия, поэтому отпетые бандиты сюда просто еще не успели проникнуть, но возможно, все еще впереди, а сейчас можно наслаждаться безопасностью. С безопасностью все хорошо абсолютно во всех курортных городах, включая такие оживлённые как Никшич и Бар. Многие туристы удивляются как это в Которской бухте они видели автомобили, которые на запирают, не поднимают окна, вход в жилые квартиры открыт, другими словами заходи кто хочешь, бери что хочешь, даже на оживлённых туристических тропах. В этом плане Черногория великолепное место, например в какой-нибудь Испании в Барселоне нужно просто привязываться свою сумку к себе, столику в ресторане, попробуй только выпустить что-то из рук хоть на секунду, с таким предметом можно навсегда попрощаться.

Огромным плюсом является совершенная экология и климат. Черногория хоть и Европа, но все равно цены здесь ниже чем в России, а зарплаты точно такие же.

Черногория в каком-то смысле находится в центре Европы, расстояния здесь не такие как в России или на Украине. За полчаса из одного черногорского города можно попасть в другой, посмотреть массу достопримечательностей, которые включены в списки ЮНЕСКО. Кроме того, на своем автомобиле можно поехать в Рим, Париж, Берлин и другие важные города Европы, что уже там говорить про поезда или самолеты, до любой самой интересной достопримечательности в Европе рукой подать.

Жизнь в Черногории немножко отличается от отдыха в Черногории. Страна может предложить любую работу. Жить можно также, как и в любой другой стране, днем работать, вечером отдыхать, по выходным путешествовать, отдыхать в кафе, прогуливаться по набережным, делать вылазки на пикник на природу, в крупных городах имеются так сказать и культурные возможности, можно ходить в театры, на концерты, в музеи, в этом плане Черногория в целом может немножко проигрывать Москве и Санкт -Петербургу.

Квартиры, дома, аренда, покупка в Черногории

Коммунальные в Черногории приблизительно такие же как в России, другими словами около 150 евро в месяц, зимой очень дорого отопление, особенно если приходится отапливать электричеством. Не везде имеется центральное отопление и горячая вода в кране, необходимо пользоваться бойлером, который часто ломается. Стоимость квартир и вил зависит от разных факторов, прежде всего это престижность места, расстояние до берега, уровень ремонта и комфорта. В целом цены в Черногории на недвижимость около 1000 евро за квадратный метр, элитные вилы в Которской бухте могут продаваться по ценам на порядок выше. Искать недвижимость для покупки или аренды в Черногории нужно на местных сайтах, лучше писать поисковые запросы на черногорском языке, а не на русском или английском, тогда и цены будут адекватные, можно также походить по городкам и пораспрашивать не продает ли кто дом. Аренда квартиры также зависит от факторов, аренда на неделю это долгосрочная аренда. Двухкомнатную на долгосрочной основе можно арендовать за 350 евро в месяц плюс коммунальные, зарплаты в Черногории не высокие, но часто выше чем 700 евро в месяц.

Уровень жизни, магазины, сколько нужно денег

Уровень жизни в Черногории сравним с Восточной Европой, необходимо искать некоторый компромисс между невысокими доходами и уже европейскими ценами. Некоторые магазины работают до позднего вечера, это главное отличие от Западной Европы, где купить себе поесть после 6 вечера будет невозможно. Цены в Черногории на еду относительно высокие, однако продукты эти гарантировано высокого качества, потому что их очень жёстко проверяют, более дешевые продукты не могут попасть на прилавки. Цены на одежду ниже чем в России, это касается брендовой одежды, впрочем черногорцы ездят на шоппинг в соседнюю Италию, там выбор выше.

Работа, вакансии, экономика Черногории

Ранее Черногория являлась самым отсталым с экономической точки зрения регионом в Югославии, тем не менее до сих пор сохранилась лёгкая и пищевая промышленность в Никшич и Бар, судостроение и судоремонт в Биела и Бар, текстильная промышленность в Биело Поле, электротехническая промышленность в Цетине, переработка алюминия в Подгорице, чёрная металлургия в Никшич, деревообработка в Рожае, Беране, Плевля, Никшиче.

Промышленность Черногории - это в первую очередь производство алюминия, производство сигарет, добыча соли. Сельское хозяйство - это табак, картофель, зерновые, виноград, маслины, цитрусовые.

Черногория сегодня самая перспективная в экономическом плане страна среди республик бывшей Югославии, прогнозируется рост доходов до 8% в течение ближайших 10 лет. С каждым годом возрастает роль туризма, сегодня он составляет более 20% ВВП страны.

Итак, того, кого интересует работа в туризме, вернее провести лето на курорте и при этом заработать деньги, можно обратить внимание на Херцег-Нови, Будва, Бечичи, Петровац, особое внимание на город Котор на берегу Которского залива, который является самым элитным туристическим местом в Черногории благодаря невероятным природным красотам. А в национальном парке Дурмитор находится горнолыжный курорт Жабляк.

Поиск работы в Черногории осложнен традиционным средиземноморским менталитетом, все те же проблемы, что и с Италией и Грецией. В Черногории вообще официально нет своей валюты, используется евро.

Постоянная работа в Черногории есть в столице в Подгорице, в курортных городах жизнь на зимний период замирает. В Черногории переходная экономика, страна развивающаяся. Это значит, что в Черногории сегодня в некотором смысле идут наши 1990 года, когда можно работать в тени, не платить налоги, не регистрировать свой бизнес. Вопрос официального трудоустройства возлагается на самих работников, предпринимателей государство не сильно контролирует, зарплату некоторые получают в конвертах, так как налоговая нагрузка на официальную зарплату соответственно очень высокая.

Черногория привлекательная для всяких там фрилансеров, людей которые обеспечивают себя работой самостоятельно и работают удаленно, с таким фрилансеров практически не берут налогов. Обслуживать можно компании, находящиеся в Западной Европе. Черногория более благоприятна для тех, кто приезжает сюда с собственным бизнесом, это касается и русских, поток русских которые хотят найти работу в Черногории очень маленький так как сегодня зарплаты в самой России выше чем в нашей Черногории. Страна привлекательна для тех, кто хочет использовать свои инвестиции и при этом жить на курорте в приятном климате. Русские могут устраиваться на работу к русским работодателям, однако все равно необходимо учить сербский язык, пригодится немецкий и итальянский и конечно же английский. Легко работу найти в агентствах по недвижимости, в летнее время в туризме, ресторанах, гостиницах, конечно можно работать в местном сельском хозяйстве если есть силы и даже на производстве. Вряд ли возьмут иностранца на работу в правительство и государственные организации.

Иммиграция всегда начинается с выбора страны. Очень маленький процент людей точно знает, куда они хотят: кому-то предложили работу в другой стране, у кого-то там живут родственники, которые готовы помочь первое время. Но остальные еще долго мучаются в выборе, сравнивая достоинства и недостатки разных вариантов, и если вы рассматриваете Черногорию как страну, где хотели бы пожить некоторое время или даже провести тут всю жизнь, я расскажу вам о достоинствах и недостатках проживания тут на своем личном опыте.

Ввиду огромного количества фото и видео информации о городах, думаю, нет необходимости тратить время и деньги на предварительную поездку - как показывает практика, часто люди перемешаются внутри страны из города в город, когда через пару месяцев проживания понимают, чего действительно они хотят.

Черногория западной частью обращена к морю, восточная - горная, и если вы стремитесь быть поближе к морю, то смотрите варианты проживания в таких городах как Бар, Будва, Герцег-Нови, Тиват. Если вы просто собираетесь сменить обстановку и море вас мало интересует, то имеет смысл смотреть Подгорицу или Цетинье.

Работа

Работы здесь практически нет. Вы гарантированно не устроитесь по своему профилю, который у вас был на родине. Выучить язык и легализовать свою деятельность, например, врача или механика достаточно проблематично, поэтому большинство соотечественников едет сюда жить, имея удаленную работу или бизнес, приносящий доход вне зависимости от страны проживания. Это фрилансеры: программисты, сетевые администраторы, прочие ИТ-шники, иллюстраторы, художники, переводчики и все те люди, которые работают на американских или европейских биржах, или обстоятельства позволяют им работать удаленно на своей прежней работе, получая гонорар на зарплатную карту. Если у вас нет такой работы, здесь вы сможете рассчитывать лишь на временные подработки по хозяйству, строительству или мелкому ремонту техники - все зависит от того, что вы умеете делать. Однозначно могу сказать, что на эту прибыль особо надеяться не стоит - она будет от случая к случаю и вряд ли покроет текущие расходы на аренду квартиры и питание. После того, как вы выучите язык хотя бы на разговорном уровне, можно будет попробовать себя в роли агента по недвижимости или устроиться в автопрокат.

Если у вас вдруг есть деньги и вы хотите вложиться в бизнес тут: внимательно все обдумайте, здесь тяжело вести свое дело. Единственное, что здесь более-менее живо - это рент-а-кары и аренда недвижимости. Рестораны, производство стройматериалов или одежды - все это вам будет недоступно или ввиду конкуренции или поборов, штрафов, сложностей с доставкой оборудования и другими проблемами, на которые вы даже никак не сможете повлиять.

Дом или квартира - что выбрать?

Вы выбрали город и теперь ездите с риэлтором, выбирая жилье. Если вы выбрали вариант с домом или этажом дома, обязательно проверьте наличие пола и утепления на крыше: в Черногории нет центрального отопления, и дом, стоящий на земле станет вашим ужасом в прохладные зимние дни. Кстати, переезд лучше планировать на осень или зиму: вы не будете очарованы морем и теплом и сможете объективно оценить все, что вам предлагают. Плюсы квартиры: меньше плата за коммунальные услуги (в частности за электричество), нет насекомых и ящериц, гарантированное утепление дома. Минусы квартиры: нет участка, на котором можно посадить цветы и фрукты, нет гарантированного места для парковки авто, тонкие стены, через которые слышно соседей. Плюсы частного дома: скорее всего у вас будет великолепный сад с фруктами, цветами, и все лето вы будете питаться своими фруктами и вдыхать запах цветов. Минусы: зимой холодно, летом жарко, среди деревьев редко бывает ветер, насекомые и ящерицы будут вашими постоянными гостями. Лично мы живем в квартире и вполне этим довольны.

Местная "Ниагара": рукотворный водопад, около которого находится потрясающий одноименный ресторан с гусями, утками, кроликами и другой живностью, которая ходит около тебя и попрошайничает хлеб

Цены в Черногории

Коммунальная плата в среднем выходит следующая: вода 15 евро, электричество 30 евро, интернет+ТВ 30 евро, 5 евро за лифт и 3 за вывоз мусора. В среднем, семья из двух человек может уложиться в 80 евро коммунальных платежей, если каждый день иметь горячую воду, иногда пользоваться кондиционером, готовить обед и ужин на электроплите. Интернет в частных домах, кстати, обычно предоставляется хозяином и иногда совершенно бесплатен (просто говорят пароль от Wi-Fi), но скорость такого интернета недостаточна для продуктивной работы в сфере ИТ, но ее вполне хватит чтобы посмотреть котиков в интернете. Мы за 30 евро получаем 16 Мбит безлимитного интернета + 100 каналов ТВ. Телевизора у нас нет, но отказаться от предоставления телевидения невозможно на нашем тарифном плане, так что терпим. Продукты могут удивить даже непритязательного россиянина, особенно тем, что они совершенно свежие и натуральные, а еще тем, что цены на все какие-то невероятно смешные. Курица 1,9 евро за кг., сыр, колбаса отличного качества 4-5 евро за кг, самые дешевые - от 1,7 евро за кг., хлеб свежий из пекары 30 центов, свинина без кости бедренная часть 2,6 евро за кг., фрукты и овощи в зависимости от сезона. Картошка и капуста сейчас, в июне, стоят по 15 центов за кг., морковь, лук - 40 центов, помидоры 90 центов, огурцы 30 центов за кг. Итальянская паста от barilla 70 центов за 0,5 кг., есть более бюджетные местные аналоги. Оливковое масло от 2,9 евро за литр, подсолнечное 70 центов. Сербское пиво от 49 центов за банку 0,5 или 1,4 евро за 2 литра в пластике. Местное, из Никшича, чуть подороже - 80 центов за банку или 2,5 евро за 2 литра. Крепкие напитки дорогие и за бутылку виски или джина придется выложить 10-15 евро - но это традиционно европейские цены на алкоголь из-за акцизов.

Адекватная арендная плата за жилье обойдется вам в среднем в 200-300 евро за 1-2 комнатную квартиру. Здесь комнаты считаются по количеству спален, студия (гостиная с кухней) никогда не учитывается. В нашей квартире с одной спальной за 250 евро у нас есть посудомоечная машина, большой холодильник, кондиционер и немного самой необходимой посуды. Остальное можно докупить здесь в магазинах или в группе фейсбука.

Такси дешевле всего в Подгорице - без платы за посадку, километр от 30 центов. В Баре объективно самое дорого такси, где лишь за одну посадку вы отдадите 80 центов. Зато недорогие цены на электричку - из Бара в Подгорицу билет обойдется всего в 2 евро. Автобусы тоже стоят весьма вменяемых денег, да и ездить здесь в общем-то особо и некуда. Лучше арендовать машину и покататься где надо, заодно и достопримечательности посмотреть.

Социальная жизнь

Так или иначе, вся жизнь соотечественников крутится вокруг фейсбука и его черногорских групп, направленных на русских. Именно там можно узнать все новости, события и планируемые встречи-эвенты, именно там можно задать интересующий вопрос по регистрации, сбору документов, найти себе попутчика чтобы добраться до другого города, если автобус или электричка вам чем-то не нравятся. Есть группы по интересам, и вы в любом случае найдете себе друзей по интересам. Любая проблема будет выслушана и вам непременно дадут совет - русскоязычное общество тут небольшое и так или иначе все друг друга знают, поэтому старайтесь не ссориться и не обманывать соотечественников.

Часто проводятся красивые фестивали, приезжают рок-группы из других стран, хотя, не скрою - преимущественно, здесь весьма скучно, особенно в несезон, зимой, когда города просто пустеют. Более-менее живой остается только Подгорица, так как не завязана на туризме и море и имеет самое больше количество жителей среди других городов.

Легализация проживания, ВНЖ

После 1 апреля 2015 года с принятием закона о странцах стало достаточно сложно и непонятно с оформлением документов на ВНЖ (на сербском это называется "боравок"), но все-таки это реально. Заранее сделайте справку об отсутствии судимости на родине - здесь она делается через посольство и это очень долго. Единственное, чего вы скорее всего точно не получите - это гражданство. Есть призрачный шанс в случае брака с местным жителем, но через открытие фирмы или работу или по оседлости его не получить точно - есть много примеров, когда люди идеально соблюдали правила регистрации и все равно получили отказ. Тем не менее, большинство все таки получает здесь ВНЖ через открытие фирмы - иногда настоящей, например, услуги по прокату авто, или по подбору жилья, а иногда это фирма-нулевка без оборота средств и минимальными налоговыми отчислениями. Открытие ИП в среднем обойдется вам в 400 евро сразу и по 60 евро налогов в месяц, затем каждый год нужно будет просто продлевать - это уже дешевле, порядка 100 евро. Открытие D.O.O (аналог ООО) обойдется примерно также, но там необходимо будет вести бухгалтерию и иметь помещение для деятельности и это выйдет в среднем в 150 евро в месяц. Если вы один или вдвоем, то совет: поживите сначала без открытия фирмы. Многие люди (в том числе и мы) пользуются таким лайф-хаком как визаран. Каждый месяц выезжают в Албанию или Боснию, ставят штамп о пересечении границы и возвращаются обратно в Черногорию еще на месяц. В стране существует понятие временной регистрации туриста и стоит это примерно 80 центов в день на каждого взрослого (раньше это называлось "белый картон" - по цвету квитанции, сейчас бумажный вариант отменили и регистрация идет в единой базе с пограничниками). Как зарегистрироваться: приходите в течение суток после приезда с паспортом и сканом личной карты хозяина дома («лична картица власника стана»), где проживаете, называете адрес, и на основании этого вас регистрируют как туриста. Это может сделать один человек, принеся паспорта всей семьи. Если есть договор об аренде, то и его можете с собой захватить («уговор о закупу стана»). Если вы живете в гостинице или апартаментах - то это забота владельца, но в любом случае вы должны это проконтролировать, т.к. штраф за нарушение - 200 евро, причем спросят при пересечении границы, а это может обернуться тем, что вы опоздаете на посадку, например.

Сложности могут возникнуть еще и при приобретении здесь машины: при наличии боравка вы сможете зарегистрировать авто на себя, или на фирму, если являетесь сотрудником, а вот в случае с туристическим образом проживания, авто вы сможете купить здесь только по генеральной доверенности. Впрочем, так в чем-то даже лучше - у вас будут нормальные местные номера вместо "боравочных", по которым полиция мгновенно узнает приезжих и останавливает для проверки документов. Иногда это оборачивается штрафами за какую-нибудь мелочь - в общем, все как везде)) Купить машину здесь дешево - от 400 евро за Опель 1998 года в хорошем состоянии. Зато продлить регистрацию будет уже накладно - от 200 до 600 евро в год в зависимости от объема двигателя и возраста авто.

ПДД здесь соблюдается не так рьяно как в России, люди более терпимо относятся ко всяким ситуациям на дороге, но на круговом движении и на нерегулируемых перекрестках обязательно смотрите на второстепенку - многие не пропускают. Старайтесь не превышать скорость и не парковаться где запрещено - штрафы очень внушительны.

Самые недорогие продуктовые магазины - это сеть HDL «Хард Дискаунт Лакович» - они оранжевые и видны издалека. Наверное, один из немногих городов, где нет этой торговой сети - Будва. Так что цены там немного повыше. Строительное и всякий хозбыт продается в Кипсе и Окове - они обычно разположены по бокам крупных автодорог. Техникой запасайтесь заранее, здесь вы точно не купите ноутбук, фотоаппарат, оптику и все, что вам может пригодиться - даже если вы найдете требуемое, цена вас неприятно удивит. Тушка фотоаппарата, которая в родном Екатеринбурге стоит 500 евро, здесь близко приближается к 1000.

По российским или украинским правам можно взять машину, проблем никаких, думаю, что и белорусские или казахские права тоже котируются - я просто не в курсе, ни разу не возникало подобной темы. Большинство прокатных контор берет задаток в 100-200 евро, поскольку на автомобилях нет КАСКО, и в случае каких-либо повреждений, сумма будет вычтена из залога. Очевидное мошенничество с залогом как в Италии здесь не процветает, но сфотографировать авто перед тем как взять - советую. Цены в сезон - от 30 евро в сутки, если будете часто брать машину и зазнакомитесь с владельцами конторы, можно будет просить их сдавать за 20. В несезон можно и за 10 снять, если на неделю-две.

В итоге, Черногорию имеет смысл рассматривать как временное пристанище перед тем, как обосноваться в Европе - привыкните к евро, к некоторой беззаботности, к улыбкам на улицах, к хорошему сервису, недорогим товарам. Средний срок пребывания здесь - 3 года, потому люди задумываются о переезде в другие страны типа Чехии или Германии.

В рассказах о том, что можно и нужно посмотреть в Черногории, большинство неприятных моментов остается за бортом, что для впечатлительных граждан является поводом для домысливания идеальной картинки. Конечно же, все выглядит иначе. Я живу в Черногории более 2,5 лет, поэтому сегодня расскажу то, что не замечают те, кто только приехал, и те, кто еще только собирается переехать. Если говорить честно о реальной Черногории, то всплывут неожиданные ньюансы и «минусы», присущие только этой стране. Им и посвящу рассказ, основанный на моем опыте и наблюдениях.

1 часть. Где я объясняю зачем нужна эта информация и пытаюсь разъяснить ход своих мыслей.
Я всегда стараюсь относиться к читателям блога с уважением. Поэтому перед публикацией все комментарии просматриваю лично. Рекламные ссылки и сомнительные комментарии от тех, кто пытается что-то продвинуть или оскорбить кого-то, я не публикую. Так же как и статьи в блоге написаны мною лично и никогда никем не оплачивались. Но одна из последних попыток разместить ссылку в комментариях навела меня на мысль о создании этого поста.

Итак, компания предлагает помощь в переезде в Черногорию, приводя success story одно из переехавших от первого лица. Человек делится своими впечатлениями и мировоззрением, а также рассказывает как просто обратиться за помощью в переселении в одну компанию.
Встретят, обогреют и оставят жить легально, открыв для вас ЧП или ООО. Дело хорошее и доброе, только если рассказать все как есть, и позволить человеку принять решение на основе реальных фактов, а не описания 1 недели чьего-то отдыха от бывшей родины.

Тема эта весьма популярна и вопросов с ней связанных поступает много. Меня спрашивают: «А можно открыть бизнес в Черногории?». Отвечаю: «Можно». Потому что можно. И я предполагаю, что человек понимает всю ответственность того, что на нем будет числиться компания в чужой стране. Почему-то в РФ многие боятся бизнеса из-за того, что могут случиться налоговые рейды и полицейские обыски без причин, что могут бандиты прийти или законы тупые, налоги высокие и т.п. Потому что взятки и откаты будут статьей расхода, и придется переходить на серые схемы, что делает законным другие рейды и штрафы…

Черногория Луштица

Если у себя дома еще можно договориться на своем языке, то не зная законов другой страны, не зная как вообще обстоят дела, и доверяя все посредникам, вам не страшнее открывать бизнес?

«А можно найти работу в Черногории?». «Можно». Потому что это, действительно, возможно. И многие работают, и даже сезонно, и нелегально. Люди берут на себя риск, это право каждого человека. И я предполагаю, что люди понимают, что все может пойти не гладко, а с проблемами.

По менталитету бывшие СССР-овцы все же ближе к северным и западным европейцам или даже американцам, К сожалению красивые диферамбы про братьев-славян и общую православную веру имеют смысл лишь при распитии бутылки вина или графинчика лозы за общим столом столом. А в быту, при совместной работе, в личной жизни как-то все общее, славянское забывается, ты замечаешь пропасть между нашими менталитетами. Черногорцев скорее можно сравнить с горцами из осетии, чечни или грузинами, нежели с европейцами. Еду чужую не то что не едят, а боться попробовать, другие нации ненавидят или относятся с пренебрежением, живут в странных стереотипах и с мыслью, что русские им должны (денег / поставлять туристов в нужном количеств / ежедневный секс без обязательств / покупать у них дома и т.д). Но если с ними не пересекаться, то можно и не ощутить всего этого. Еще многие не видят разницы между «побыть в Черногории от 2х недель до 3х месяцев» и жить в Черногории. Так что же может открыться взору местного жителя?

2 часть. Из которой вы узнаете как я понимаю разницу между коротким визитом и постоянным проживанием в Черногории, а также сможете оценить свою готовность к переезду по некоторым параметрам.

Солнце и море автоматически делают жизнь сказочной, размеренный образ жизни застилает глаза и первые месяцы это кажется спасением от суеты Москвы, например. «Да, вот так и нужно жить» - думает обыватель, и смазывает лыжи, поглядывая в направлении миграции.

А, действительно, люди же живут. Переезжают и живут у моря. Все дешево, еда натуральная. Экология, опять же. Детям есть где расти и радоваться жизни. Люди такие открытые. Все рядом, никакого стресса. Еще говорят, что просто открыть бизнес и жить независимо и легально. Даже и фирмы есть, которые все для тебя подготовят.

Вы не задумывались, кстати, почему так просто иностранцу приехать и получить вид на жительство? Это пока вопрос к размышлению, подробнее об этом позже.

В целом, создается впечатление, что есть недостатки у Черногории, но дома их больше и недостатки какие-то не существенные.

Проходит время. Собственно говоря, в 3D-кино в Подгорице находились, на море каждые выходные, уже в все места обошли, в любимая пиццерия появилась, мясо «из-под сача» стало неотъемлемой частью жизни, обжились. Кто-нибудь думал, что будет дальше?
Дальше начинается постоянная жизнь в Черногории.

Все близко, все маленькое, что-то интересное происходит не часто. Цирк Дю Солей и Стинг обходят Черногорию стороной, и даже Стас Михайлов приезжает только, чтобы вставить швейцарские зубные протезы подешевле. Местные звезды и местная музыка на любителя. Лично мне мало что нравится. Идти на целый концерт Хариса Джиновича даже всего за 10 евро не хочется. Есть хорошая сербская группа Ван Гог, но они выступают не часто. Это не такая большая проблема, но перед переездом об этом стоит подумать. Ведь и о выставке Сальвадора Дали в Баре вы можете не узнать, просто за новостями нужно же следить. И даже если об этом узнать, то все будет по-черногорски. Я была на этой выставке, мило, но, по моему мнению, убого. В Черногории все немного медленно и отстало, люди не притязательные, поэтому уровень многих вещей не дотягивает. Вы готовы к этому?

Местные жители в своей массе люди простые, от того, что уровень образования хромает, и не притязательные, от того, что свободных средств обычно мало. Им не нужны дорогие услуги. А хорошие специалисты свои услуги продают дорого. Сделать маникюр или постричься - не дорого, но не стоит ожидать высокого мастерства или качества. Все просто и аккуратно вам сделают, что-то поинтереснее нужно искать. Если у вас сломалась дорогая техника, то не ждите, что ее просто удастся починить. Просто потому, что дорогую технику себе могут позволить единицы, и сервисе ее видели 1-2 раза или вообще не видели.

История из жизни. Однажды пытались починить в IPhone, в сервисе его приняли, вскрыли, закрыли и отдали обратно с пометкой о том, что они ничего не могут сделать. Уже в России в сервисе сказали, что если бы аппарат не вскрыли, сломав что-то, в черногорском сервисе, то можно было бы заменить 1 деталь и продлить жизнь телефону. Это мелочи жизни, это могло случиться где угодно, но в Черногории вероятность этого выше в разы.

Кстати, Apple Store в Подгорице сначала перешел в режим работы «несколько часов в день», а теперь закрывается. Никому не нужно столько продуктов Apple, если в том же магазине нет чехлов и наушников для того же IPhone. Это все тоже решаемо, но не так просто и быстро, как мы привыкли у себя дома.

Миф о том, что русских в Черногории столько, что ты почти как дома, живуч. Их много, но не так много, как местного населения, которое задает общий тон. Не стоит забывать также, что черногорские граждане могут спокойно бывать в шенгене без виз, что позволяет им поехать в Италию и купить все необходимое, чего граждане Украины и РФ, например, так просто сделать не могут. Проще всего поехать в Белград, где и чай можно купить, и шоколад европейский, и большее разнообразие в марках одежды найти. Это 8 часов пути на машине, в среднем. Или ночь в поезде, где могут быть цыгане и прочие добрые привидения.

Нужно понимать, что в Черногории то, к чему ты привык дома, может быть труднодоступным. Иногда недоступным для получения в стране вообще, или слишком затратным, или слишком долгим для исполнения. Если автомобиль у вас с автоматической коробкой передач, то сломав ее, вы можете прождать новую от 1 месяца до 3-4.

Подумайте о том, что сменится рацион питания, что огромные порции жирной пищи для метаболизма черногорца одно, а для людей, которые привыкли есть для того, чтобы справляться с холодом, совсем другое. То, что сначала воспринимается как вкусная новинка, в последствии может стать причиной болезней и лишнего веса, если не следить за питанием. Уклад жизни меняется, а с ним и привычки в еде. Подстраиваются под местный колорит.

Черногория зима

Выяснить какие лекарства используют в Черногории вместо тех, к которым вы привыкли, тоже может стать делом не одного дня.
Черногория находится в другом климате и другом часовом поясе. Это означает, что может повыситься метео-чувствительность, обострения хронических заболеваний будут проходить по-другому, давление и прочее. К этому тоже нужно быть готовым.

Лично я впервые в жизни узнала, что такое головная боль именно в Черногории. Мне раньше было просто непонятно, что такое головная боль. Когда погода весной меняется я иногда это чувствую, хотя в России со мной этого не было никогда.

Советую иметь в запасе телефон хорошего адвоката. Такие тут водятся, хотя их услуги и стоят не дешево. Законов не знают сами полицейские, а местные жители не знают своих прав. Поэтому адвокат на страже ваших интересов должен быть в прямом доступе.

Кстати, некоторые отличия от российского законодательства. В Черногории нельзя снимать полицию при исполнении без специального разрешения, т.е. вы не можете собирать доказательства в свою защиту, путем фото или видеосъемки. Дорожный полицейский может потребовать ваш паспорт и если им что-то не нравится, они могут вызвать «черную» полицию, которая уже имеет право вскрыть ваш автомобиль, вынуть вас оттуда и арестовать. Право на вашу собственность никого не интересует.
Я встречала хороших и милых полицейских, которые рассказали мне сколько денег украли у моих соседей, хотя я об этом даже не спрашивала. Но устройство государства в Черногории все еще таково, что власти необходимо иметь продажную коррумпированную полицию, это тоже нужно иметь в виду. Если есть возможность заставить вас заплатить штраф или взятку, они это сделают.

Спокойная жизнь.
Прожив в одном городе полгода, люди делают вывод, что крайне безопасно жить в Черногории, что преступлений нет. Страна-то маленькая, все друг друга знают.

Если вы следите за новостями, то знаете, что где-то год-два назад в Которе днем в ресторане убили владельца самого популярного клуба Maximus. А в Подгорице убили человека в районе Старого аэродрома, рядом с домом, где я раньше жила.

Моя подруга из Никшича рассказывает, что и изнасилования есть, и грабежи. Никшич вообще место, через которое наркотрафик пролегал еще в те времена, когда в Черногории были в ходу немецкие марки.

Тут столько цыган, и границы с Сербией, Македонией, Боснией открыты… Есть пограничные посты, где и проверять особо не будут кто ты и откуда. Про группу домушников я уже писала в новом посте о Подгорице. И наркодельцов в ЧГ достаточно. Не верьте, что все радужно. Ничего ужасного, на улицах не расстреливают котят, но без преступлений не обходится.

Свой бизнес в Черногории.
Настоящий или фиктивный бизнес все равно нужно вести. Кто-то должен этим заниматься. Если ваша цель - переезд, а бизнес вторичен, не забывайте, что это все равно серьезно.

Когда вам предлагают сделать все за вас, где в конце всех процедур вы просто подписываете кипу бумаг, которые даже не понимаете до конца, не кажется ли вам это слишком простым? Если вам могут быстро и без вас устроить бизнес, то точно также кто-то может устроить вам проблемы, ведь вы не знаете, какие проверки могут быть. Что, кому и сколько нужно заплатить. Сегодня вы оплатили чьи-то услуги, оплатили чьи-то взятки, а через полгода начальник где-то сменился. Ему неизвестно о том, что вы «свой».

Сезонность многих видов бизнеса тоже никто не отменял. А без денег туристов красота жизни у моря может поблекнуть.

Про алюминиевый завод в Подгорице сами можете почитать. Кто был прав, кто виноват, и кому все досталось в итоге.

Государственные служащие не знают законов, а т.к. граждане не знают своих прав, угадайте кто всегда прав? Даже прожив в Черногории несколько лет, нет уверенности в том, что вы станете настолько своим, что будете знать как решить проблему правильно. Сколько лет будет существовать контора, которая помогла вам переехать? Попробует ли она вас «доить» постоянно предлагая поддержку бизнеса, перерегистрацию или оставит вас после того, как вы получили вид на жительство? Сможет ли помочь в случае необходимости?

Открыть ООО или ЧП можно, собрали документы, отдали кому-то, что-то подписали. О том, как его закрыть, конечно, никто не думает. Это, оказывается, тоже не просто. Оставить «бизнес» и уехать - вариант, но при этом компания на вас повиснет, а выдача виз в другие страны может быть осложнена. Налоги будут капать. Ведь ЧГ может и стать членом ЕС. Как изменится ваш статус, если Черногория вступит в ЕС через 5-7 лет? Почему-то борьба с коррупцией в стране и проверки со стороны ЕС выглядит для многих как нечто хорошее, как залог того, что в Черногории все хорошо и становится лучше. При этом, не понятно как вы со своим ЧП будете себя чувствовать в случае реальных «посадок» коррупционеров и изменения законодательства.

Кормят ли русские Черногорию?

Легенды о русских спасителях уже начинают развеиваться по ветру. Если вы видели отчеты министерства по туризму, которые как-то мне довелось видеть в сети, то вы знаете, что русские туристы составляют не самую большую долю отдыхающих в Черногории. Если еще учесть, что русский турист любит поехать «дикарем», снять что подешевле, не тратить деньги в ресторанах, не арендовать лежаки, то доход от русских в стране не так уж и велик. Немцы, итальянцы, французы приезжают в Черногорию на своих машинах, для них это близко и не дорого. Они могут приезжать хоть каждый год или 2-3 раза в год. И их количество растет.

Британцы вообще уже давно облюбовали Черногорию еще с тех времен, когда гражданство можно было получить просто. Они живут, например, в районе Луштицы.

Отчеты министерства туризма показывают данные из отелей и от зарегистрированных владельцев квартир и комнат для туристов. Т.е. отчеты о тех, кто регистрирует своих гостей, и, соответственно, по закону должен платить налог. Получается, что европейцы чаще останавливаются в отелях, оставляя бОльшие суммы в стране. Да и отношение к русским у местного населения меняется.

Кстати, русское посольство меняет отношение к вашим проблемам с изменением вашего статуса на постоянное проживание. Не отвержение, конечно, но легкий холодок в случае сложностей можно ощутить.

ВНЖ в Черногории.

Все дешево.

Пишут, что все очень дешево. Одежда, например, детские игрушки. Это, конечно, субъективные оценки. В сравнении с Россией, все, конечно, дешево. И даже дорогое электричество не так уж бьет по карману. Для местного населения это совсем не так.

Если не брать во внимание очевидные вещи вроде расположения страны рядом с европейскими странами-производителями, то есть еще кое-что. Почему же все дешево? Ну, например, потому, что налоговый дизайн существует, потому, что зарплаты серые, сотрудника проводят как помощника радника без квалификации с минимальной ЗП и отчисления за него идут минимальные. Еще на испытательном сроке продавщица в магазине одежды не получает ЗП вообще. После испытательного срока - 300 евро. В больших городах побольше.

Конечно, это не интересно тому, у кого свой бизнес в Черногории и он будет вечно, и дети унаследуют бизнес и никогда с этим не столкнутся.
Но, все же, перебираясь куда жить «насовсем» подумайте и об этом.

Для мигрантов законодательные акты ежегодно ужесточаются, и попробуй уследи, какие бумаги собирать на очередное ВНЖ (боравок). Хотя в 2015 году произошло хоть что-то приятное для нас — возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости, причем без ценового порога. Но опять же есть подводные камни, к примеру, тут единицам дают ПМЖ, и практически никому — гражданство.

Если вы читаете, что члены правительства в Черногории — бессребреники и катаются на дешевых машинах, живут как все и не кладут себе в карман чужих денег, тоже не верьте. И голоса на выборах здесь покупают и получают пользуясь страхом людей попасть в немилость властвующих.

Наверное, этой информации достаточно, чтобы подвергнуть сомнению все то, в чем вас могут пытаться убедить. Принимайте взвешенные решения и не забывайте, что идеальных стран не бывает. В Черногории можно отлично провести время, сезон или даже пару лет, но постоянно жить в этой стране я бы посоветовала только детям до 7 лет и любознательным пенсионерам.

С каждым годом эта гостеприимная страна на побережье Адриатического моря становится всё более популярным направлением для пляжного отдыха. Причин много: безвизовый въезд для украинцев, красивейшая природа, мягкий климат, обилие исторических достопримечательностей, вкусная еда, отличный сервис и умеренные цены. Мы решили собрать базовую информацию о пяти самых популярных курортах Черногории и проанализировать плюсы и минусы каждого из них. Уверены, что эта статья поможет вам сделать правильный выбор!

Будва

Самый востребованный курорт , что сказывается и на количестве развлечений, и, само собой, на уровне цен.

1 /3

Плюсы:

• большое количество ресторанов, кафе и баров, сувенирных магазинов
• местные турфирмы предлагают экскурсии в любой уголок страны. Если нет желания пользоваться их услугами, можно отправиться в путь самостоятельно - автобусное сообщение между и другими городами Черногории развито отлично
• широкий выбор жилья любой ценовой категории

Минусы:

• шумно (но для молодёжи обилие дискотек и клубов - скорее преимущество)
• цены выше, чем в других городах

Пляжи Будвы:

В черте города 5 общедоступных пляжей: Славянский, Ричардова глава, Могрен-1 и Могрен-2 (бесплатные), Dukley beach club (платный).

Главный пляж города (и самый загруженный в сезон) - Славянский. Любителям спокойного отдыха тут не понравится - играет громкая музыка, людно, да ещё и грязно. Зато вокруг много кафе и ресторанов, есть детские площадки и водные аттракционы. Самая чистая вода - в районе пляжей Могрен (они находятся рядом, разделены скалой), от центра города сюда можно дойти за 15-20 минут. Они же, кстати, лучше всего подходят для отдыха с детьми - вход в воду пологий, а территория маленькая, что позволяет держать ребёнка в поле зрения. На всех пляжах можно арендовать шезлонги (от €10 до €25 в день).

Достопримечательности Будвы и окрестностей

1. Старый город. Он очень компактный, прогулка по территории займёт около получаса. За €1.5 можно подняться на крепостную стену, чтобы сфотографировать Будву сверху. Внутри находятся цитадель со смотровой площадкой и музеем (вход - €2.5), 4 храма и традиционные дома с яркими крышами. Эта часть курорта пострадала во время землетрясения 1979 года и позднее была восстановлена.
2. Монастырь Подострог. Бывшая резиденция правителей Черногории. Сохранились две церкви, построенные в XII и XVIII веках. Вход бесплатный.
3. Остров Святого Николая (местные жители называют его Гавайи в честь расположенного тут ресторана). Можно купить билет на морскую прогулку на курорте с посещением острова (€5) или приехать на катере (€3 в оба конца). Это место идеально для пляжного отдыха в уютных бухтах и занятий сноркелингом. Есть ресторан с достаточно высокими ценами, поэтому воду и еду стоит взять с собой. Вход на остров бесплатный, аренда двух шезлонгов и зонта на весь день обойдётся вам €10-15.

Как добраться в Будву

Поездка из аэропорта Тиват в Будву - тот случай, когда можно выбрать что-то одно: либо дёшево, либо быстро и комфортно. Если вы голосуете за первый вариант, нужно будет пешком дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус (около €2). Если решите сэкономить время - закажите трансфер (от €20 за легковое авто). В аэропорту дежурят таксисты, но их услуги могут обойтись в 2 раза дороже (проследите, чтобы водитель включил счётчик).

Герцег Нови

Этот зеленый городок, расположенный в Которском заливе, называют «ботаническим садом Черногории». Когда-то моряки привозили на курорт растения из разных уголков планеты, и большинство успешно прижилось на новом месте. Гуляя по улицам курорта, вы будете то и дело видеть гигантские кактусы, пальмы, экзотические фрукты и цветы.

1 /3

Плюсы курорта:

• красивейший Старый город
• зелёная территория
• жильё дешевле, чем в других курортных городах (например, в Будве)

Минусы курорта :

• много лестниц, что может быть неудобно для отдыхающих с большими колясками
• пляжи в основном бетонные
• далековато до основных достопримечательностей страны

Пляжи Герцег Нови

В черте города преобладают бетонные пляжи, зато в окрестностях много уютных мест, куда можно добраться на катере за €2-5. Лучшим из них считается Жаница - пляж, который раньше принадлежал Иосифу Брод Тито, президенту Югославии.

Плюсы: вода настолько прозрачная, что в ней водятся морские ежи, известные детекторы чистоты моря (в центре пляжа вероятность встречи с ними минимальна); отсюда отправляются катера на остров-крепость Мамула, где также можно позагорать и искупаться на одном из лучших курортов Черногории.

Минусы: покрытие галечное (шезлонг можно взять в аренду тут же); температура воды ниже, чем у побережья других курортов.

Достопримечательностей Герцег Нови и окрестностей

1. Старый город. Здесь находится «визитная карточка» курорта - часовая башня Сахат-Кула, построенная турками в 1667 году, внутри которой хранится икона «Черная Мадонна». Также рекомендуем посетить православный храм Архангела Михаила и выпить воды из расположенного рядом турецкого фонтана Карача, осмотреть крепости Форте-Маре (XIV век) и Канли-Кула (XV век).
2. Региональный музей. Расположен в здании, построенном в XVII веке в стиле барокко. Кроме интересной ботанической коллекции (более 100 видов цветов и других растений) тут хранятся археологические находки (амфоры, инструменты, бытовые предметы) и собрание икон работы которских мастеров.
3. Гора Orjen. На ее вершине (1895 метров) снег лежит до конца мая, поэтому у вас есть уникальная возможность искупаться в тёплом Адриатическом море, а через пару часов кататься на лыжах или сноуборде. В ясную погоду отсюда можно увидеть всю Черногорию, часть территории соседней Герцеговины, хорватский Дубровник и несколько южных островов Далмации. Подняться на гору Orjen или Subra можно на джипе.

Как добраться в Герцег Нови

И снова у вас два варианта. Если хочется доехать быстро и с комфортом, закажите трансфер до курорта заранее (около €45 за легковое авто). Решив взять такси в аэропорту, настаивайте на том, чтобы водитель включил счётчик, т.к. в сезон нередки случаи обмана туристов. Поездка на автобусе обойдётся вам около €2, но времени потребует несоизмеримо больше: нужно будет прогуляться пешком до остановки и дождаться попутного транспорта.

Ульцинь

Курорт расположен на границе с Албанией. Славится своими песчаными пляжами (что для Черногории редкость), местами для занятий кайтсёрфингом и официальным нудистским пляжем на острове Ада Бояна.

1 /3

Плюсы курорта:

• тут обычно теплее, чем в других регионах Черногории
• на дне песок, поэтому вода также прогревается быстрее
• меньше отдыхающих, чем в популярных курортных городах
• цены на еду, сувениры, шезлонги ниже, чем в Будве

Минусы курорта :

• из-за того, что дно песчаное, вода тут достаточно мутная

А ещё тут мало туристов из стран СНГ, зато много албанцев. Русский язык не распространён (в отличие от той же Будвы), но без проблем можно объясниться на английском.

Ульцинь пляжи

Самый популярный пляж - Велика плажа протяжённостью 12 километров, расположенный в 5 километрах от Старого города. До нудистского пляжа - 17 километров. Если вы не хотите загорать на маленьких городских пляжах, где в сезон не протолкнуться, придётся обзавестись автомобилем или раскошелиться на такси (от €10 в одну сторону).

Ульцинь достопримечательности

1. Цитадель. Во время заточения здесь Сервантес придумал образ Дульсинеи - девушки, в которую был влюблён Дон Кихот.
2. Скадарское озеро. В его окрестностях обитает множество редких птиц, понаблюдать за которыми приезжают орнитологи и любители из разных стран. Прогулка по озеру на лодке стоит около €7.
3. Цетине. Древняя столица Черногории. Самые интересные достопримечательности: церковь Рождества Богородицы на Чипуре, Цетинский монастырь, дворец короля Николы I, королевский театр «Зетский Дом» (старейший в стране), Голубой дворец, в котором сейчас находится резиденция президента Черногории.

Как добраться в Ульцинь

Трансфер из аэропорта Тивата обойдётся вам от €60 за легковую машину. Бюджетный вариант - дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус, следующий в нужном направлении. Проблема в том, что такой автобус только один и идёт он утром. Стоимость билета - порядка €9. Можно приехать в Будву, а там пересесть на автобус до Ульциня.

Курорт Свети Стефан

Идеальное место для семей с детьми и тех, кому не по душе шумная музыка и толпы туристов вокруг, это лучший курорт Черногории для семьи.

1 /3

Плюсы:

• тут тихо, чисто и малолюдно. Если захочется развлечься, всего за 15-20 минут можно на автобусе (€2) или такси (€10) приехать в Будву. Трасса проходит выше посёлка, поэтому шум машин также вас не побеспокоит.

Минусы:

• курорт расположен на склоне горы, придётся много ходить по ступенькам, поэтому с коляской будет неудобно. Можно обойти по дороге, но в этом случае путь к пляжу удлинится примерно на километр
• пляж покрыт крупной галькой
• цены на жильё немного выше, чем в соседней Будве

Пляжи Свети Стефан

Береговую линию курорта делит на две части перешеек, ведущий на частный остров Свети Стефан. Справа от него находится закрытый пляж для постояльцев отеля Aman Sveti Stefan, слева - муниципальный, на котором могут бесплатно отдохнуть все желающие.

Достопримечательности курорта Свети Стефан и окрестностей

1. Остров Свети Стефан. Одна из самых узнаваемых достопримечательностей Черногории, где находится бывшая резиденция короля - вилла Милочер (сейчас является частью гостиничного комплекса). Попасть на территорию могут только постояльцы пятизвёздочного отеля Aman Sveti Stefan или гости весьма недешёвого ресторана, заранее забронировавшие столик. Остальным остаётся любоваться видами и делать фото на память с территории общественного пляжа.
2. Национальный парк Дурмитор. Внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. На его территории расположены горный массив Дурмитор, каньон реки Тара (самый глубокий каньон Европы и второй по величине в мире), реки Сушица и Драга, мост Джурджевича Тара (самый высокий автомобильный арочный мост Европы), а также популярный горнолыжный курорт Жабляк. Удобнее всего добираться сюда на авто, так как общественный транспорт ходит редко. Если есть возможность, останьтесь тут на несколько дней, чтобы успеть увидеть всё самое интересное. Турфирмы предлагают экскурсии, но они, как правило, получаются скомканными и весьма утомительными.
3. Бар. Начать прогулку рекомендуем со Старого города, где современные коттеджи соседствуют с руинами Кафедрального собора Святого Георгия, церквей Святой Катарины и Святой Венеранды. Среди прочих достопримечательностей можно отметить дворец короля Николы, в здании которого сейчас работает исторический музей, церковь Святого Николы, в течение многих лет являвшуюся резиденцией католического архиепископа, и гору Валуица, с вершины которой итальянец Гульельмо Маркони передал первый радиосигнал из Бара в Бари.

Как добраться до курорта в Свети Стефан

Самый удобный способ - заранее заказать трансфер из аэропорта (от €30 за легковое авто) или взять такси. Если нужно сэкономить, воспользуйтесь общественным транспортом - выйдя из аэропорта, отправляйтесь на ближайшую остановку и ждите автобус, следующий в направлении Будвы. Затем нужно будет совершить пересадку на автобус до курорта Свети Стефан. В общей сложности в пути вы проведёте около полутора часов, стоимость поездки - примерно €5.

Для большинства россиян не секрет, что Черногория - это один из самых уютных уголков в Европе, где замечательная экология, прекрасные климатические условия и живописная природа. Кто мечтает о покупке домика или квартиры на берегу моря в этой стране? Очень и очень многие. Маршрут Россия - Черногория является достаточно популярным у наших туристов. Казалось бы, если покупать недвижимость, то лучше в Болгарии. Но, оказывается, что с точки зрения инвестиционной привлекательности Черногория ничуть не хуже.

Почему именно эта страна?

Здесь есть все для комфортного отдыха: ласковое море, теплый климат, чистый воздух. К тому же Россия, Черногория - это страны с общей культурой, и их объединяет очень многое. На протяжении многих лет сюда едут отдыхать наши соотечественники.

А это значит, что потенциальным бизнесменам-инвесторам имеет смысл обратить более пристальное внимание в сторону здешней недвижимости. В первую очередь выгодным приобретением считаются объекты, расположенные в Которском заливе, и на юге страны. В выигрыше останутся и те предприниматели, которые купили квартиры или дом на полуострове Луштица, где развернулся мощный строительный бум.

Стоит или не стоит?

Как это ни парадоксально звучит, но приобретение жилья за границей таит в себе и определенные риски. Возьмем, к примеру, недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения квартиры или коттеджа в этой европейской стране также существуют. Рассмотрим их более детально.

Преимущества

Недостатки

Безусловно, некоторые могут сомневаться по поводу того, имеет ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения жилья в этом живописном уголке планеты заставляют лишний раз задуматься об этом. Все дело в том, что местная инфраструктура с точки зрения комфорта и удобства пока что уступает американскому Майами и Франции.

Центральное отопление не предусмотрено, а помещения обогреваются при помощи кондиционеров. В результате нередко возникают перегрузки с электричеством, которое регулярно отключается. Оставляет желать лучшего и квалификация обслуживающего персонала. Следует также принимать во внимание, что покупка жилья в рассматриваемой стране далеко не во всех случаях подразумевает автоматическое получение вида на жительство. Мало приобрести квартиру, нужно еще оформить медицинскую страховку и располагать на банковском депозите суммой 3600 евро.

Так покупать или не покупать недвижимость в Черногории? Плюсы и минусы данной инвестиции мы рассмотрели, напрашивается вывод о том, что сделка по покупке квартиры или виллы в этой стране может принести хорошую прибыль в том случае, если впоследствии сдавать объект в аренду.

Ситуация на рынке новостроек

«А дорого ли стоят квартиры в Черногории?» - спросите вы. Как уже подчеркивалось, цена зависит от нескольких факторов. Придется серьезно постараться, чтобы найти бюджетный вариант. Все дело в том, что многие выставляют на продажу апартаменты своих знакомых и родственников, преследуя цель элементарной наживы. Если вы ищете оптимальные по цене квартиры в Черногории, то самостоятельное решение вопроса может стать дороже, чем если бы обратились за помощью к специалистам.

Следует отметить, что местный рынок недвижимости достаточно архаичен, и, думая над конкретным вариантом, нужно учитывать, что в стране иногда возникают землетрясения.

В последнее время здесь активизировался строительный бум, и многие девелоперы стараются как можно быстрее возвести последние этажи высоток, чтобы начать продажу квартир. В результате такой спешности страдает качество жилья. Особенную бдительность следует проявлять в ситуации, когда подрядчик предлагает вам апартаменты в новом многоэтажном доме, который построен в непосредственной близости к горному массиву. Не исключено, что спустя пару лет ваше строение накренится или, еще хуже, обрушится.

Может быть, домик на берегу моря…

Сегодня очень часто можно встретить объявление следующего содержания: «Недвижимость. Черногория. Побережье. Приемлемые цены». Насколько оно соответствует действительности?

Безусловно, желающих прикупить виллу на лазурном берегу все прибавляется и прибавляется. Но если увеличивается спрос, значит, растет цена: таковы законы рынка. Отметим, что уровень цен домовладений в приморских районах Черногории в докризисный период приближался к таковым в Испании и Италии. Однако этот сегмент рынка был очень перенасыщен, и соотношение цена-качество явно находилось в дисбалансе. Как утверждают отзывы, после кризиса произошло резкое снижение стоимости указанных выше апартаментов. Только в престижных районах Черногории - Будве и Которе - цены не поддались серьезной корректировке. Более дешевый вариант домика с причалом можно подобрать в районе Бара.

Несмотря на все трудности, как говорят отзывы, рынок недвижимости Черногории планомерно развивается, и совершить сделку по приобретению жилья в этой стране для россиянина - вполне реальная процедура.